Regulamin umów najmu magazynowego - Geymt en ekki gleymt ehf.

1 Postanowienia ogólne

1.1 Ogólne warunki spółki Geymt en ekki gleymt ehf., nr rej. 470621-0520 (zwanej dalej "Wynajmującym"), mają zastosowanie do wszelkich transakcji dotyczących najmu boksów magazynowych Wynajmującego, chyba że uzgodniono inaczej w formie pisemnej. Niniejszy regulamin, wraz z umową najmu, cennikiem, polityką prywatności Wynajmującego oraz, w stosownych przypadkach, wszelkimi dodatkowymi porozumieniami zawartymi z danym klientem, stanowią zazwyczaj całość umowy pomiędzy stronami dotyczącej danej transakcji.

1.2 Niniejszy ogólny regulamin wchodzi w życie z dniem 5 sierpnia 2026 r.

2 Zakres obowiązywania regulaminu Geymt en ekki gleymt ehf.

2.1 Niniejszy regulamin ma zastosowanie do najmu i korzystania przez Najemcę z boksów magazynowych Wynajmującego.

2.2 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania niniejszego regulaminu w pełnym zakresie.

3 Niewykonanie zobowiązań i rozwiązanie umowy

3.1 Niewykonanie zobowiązań przez Najemcę może prowadzić do rozwiązania umowy, a Wynajmujący może skierować do Najemcy pisemne wezwanie do usunięcia naruszenia. Każda ze stron może rozwiązać stosunek umowny w przypadku istotnego niewykonania zobowiązań przez drugą stronę, zgodnie z niniejszym regulaminem, umową stron oraz przepisami ustawy o najmie nr 36/1994. Poza standardowymi środkami prawnymi z tytułu niewykonania zobowiązań, Wynajmujący może rozwiązać umowę z powodu niewykonania zobowiązań między innymi, jeżeli:

3.1.1 Najemca nie uiszcza czynszu w terminie płatności i zaniedbuje jego zapłaty w ciągu 7 dni od przesłania mu przez Wynajmującego pisemnego wezwania do zapłaty.

3.1.2 Najemca w inny sposób zaniedbuje swoje obowiązki wynikające z umowy najmu lub przepisów ustawy o najmie nr 36/1994 w tak istotnym stopniu, że opróżnienie przedmiotu najmu uznaje się za uzasadnione lub konieczne, na przykład jeżeli Najemca korzysta z przedmiotu najmu w sposób inny niż uzgodniony lub zaniedbuje swoje obowiązki umowne pomimo pisemnego wezwania Wynajmującego do ich usunięcia.

3.1.3 Najemcy udzielono moratorium na spłatę zobowiązań, uzyskał on zgodę na zawarcie układu z wierzycielami lub wszczęto wobec niego postępowanie upadłościowe.

3.2 Istotne niewykonanie zobowiązań przez Najemcę uprawnia Wynajmującego do ograniczenia dostępu Najemcy do przedmiotu najmu, w tym poprzez zmianę zamka w przedmiocie najmu.

3.3 Niewykonanie zobowiązań przez Najemcę uprawnia Wynajmującego do bezpośredniego i nieograniczonego prawa do opróżnienia przedmiotu najmu w drodze jednostronnego działania, bez udziału komornika sądowego. Wynajmujący jest uprawniony do zniszczenia przedmiotów przechowywanych w przedmiocie najmu lub do ich zajęcia tytułem zabezpieczenia zaległych płatności czynszu. Najemca ponosi wszelkie koszty wynikające z opróżnienia, zniszczenia i zajęcia mienia. W przypadku zajęcia przedmiotów na podstawie niniejszego postanowienia, Wynajmujący jest uprawniony do ich sprzedaży bez dalszego uprzedzenia, a uzyskane środki ze sprzedaży zostaną zaliczone na poczet zaległego zadłużenia Najemcy. Wszelkie szkody, jakie Najemca może ponieść w związku ze sprzedażą przedmiotów na podstawie niniejszego postanowienia, ponosi wyłącznie Najemca, niezależnie od tego, czy chodzi o szkodę majątkową, czy niemajątkową. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody, które Najemca może uznać za poniesione w związku z powyższym, niezależnie od tego, czy Najemca później ureguluje zaległe zadłużenie wobec Wynajmującego.

3.4 Wynajmujący zawiadomi Najemcę o opróżnieniu przedmiotu najmu, zniszczeniu, zajęciu i sprzedaży przedmiotów z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. Termin ten liczy się od daty zawiadomienia przesłanego Najemcy.

3.5 Wynajmujący jest uprawniony do zatrzymania czynszu zapłaconego z góry i/lub kaucji zabezpieczającej tytułem zabezpieczenia zaległej wierzytelności wobec Najemcy.

4 Wypowiedzenie umowy

4.1 Wzajemny okres wypowiedzenia w przypadku umów zawartych na czas nieokreślony wynosi jeden miesiąc. Okres najmu liczy się w pełnych miesiącach od pierwszego dnia najmu, zgodnie z poniższym przykładem: jeżeli data rozpoczęcia najmu przypada na 10 stycznia, a wypowiedzenie zostanie otrzymane 1 lutego, ostatnim dniem najmu będzie 9 marca. Formalny zwrot przedmiotu najmu musi nastąpić nie później niż do godziny 17:00 w dniu 10 marca.

4.2 Wynajmujący może rozwiązać umowę z Najemcą bez wypowiedzenia, jeżeli Najemca dopuści się istotnego naruszenia umowy lub niewykonania swoich zobowiązań umownych, zgodnie z art. 3 niniejszego regulaminu oraz ustawą o najmie nr 36/1994. Niewykonanie przez klienta zobowiązań z jednej umowy z Wynajmującym uprawnia Wynajmującego do rozwiązania lub wypowiedzenia wszystkich umów, jakie Najemca może mieć zawarte z Wynajmującym.

5 Forma wypowiedzenia

5.1 Wypowiedzenie ze strony Najemcy musi zostać zgłoszone w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres geymt@geymt.is lub w innej możliwej do udokumentowania formie pisemnej.

6 Wniosek Najemcy o tymczasowe przedłużenie

6.1 Najemca, który wypowiedział umowę najmu, może wystąpić z wnioskiem o tymczasowe przedłużenie okresu wypowiedzenia, każdorazowo o jeden miesiąc. Wniosek o przedłużenie musi mieć formę pisemną i zostać przesłany Wynajmującemu przed upływem okresu wypowiedzenia. Przedłużenie okresu wypowiedzenia na podstawie niniejszego postanowienia zależy wyłącznie od decyzji Wynajmującego.

7 Wycofanie wypowiedzenia przez Najemcę

7.1 Najemca, który wypowiedział umowę najmu, może wycofać wypowiedzenie, pod warunkiem że przedmiot najmu nie został jeszcze zwrócony. Umowa najmu stron pozostaje wówczas w mocy bez zmian.

8 Opróżnienie boksu magazynowego

8.1 Jeżeli Najemca nie opróżnił i formalnie nie zwrócił przedmiotu najmu do końca okresu wypowiedzenia, umowa najmu stron pozostaje w mocy, a Najemcę uznaje się za osobę, która wycofała swoje wypowiedzenie. Warunki umowy najmu, w tym data rozpoczęcia najmu, pozostają wówczas całkowicie niezmienione, a skutki prawne wypowiedzenia Najemcy wygasają.

8.2 Przy zwrocie przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest zawiadomić Wynajmującego za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres geymt@geymt.is, że przedmiot najmu został całkowicie opróżniony. Wynajmujący dokona wówczas oględzin przedmiotu najmu i w sposób możliwy do udokumentowania potwierdzi Najemcy, w ciągu 7 dni, czy zwrot przedmiotu najmu został dokonany w sposób zadowalający, według oceny Wynajmującego. Jeżeli Najemca zaniedba obowiązku uzyskania pisemnego potwierdzenia od Wynajmującego, że przedmiot najmu został zwrócony w sposób zadowalający, zwrot przedmiotu najmu uznaje się za niezadowalający. W takim przypadku umowa najmu stron pozostaje w pełni w mocy, a skutki prawne wypowiedzenia Najemcy wygasają.

8.3 Jeżeli Najemca pozostawi przedmioty z przedmiotu najmu w części wspólnej, zwrot przedmiotu najmu uznaje się za niezadowalający. Postanowienia niniejszego regulaminu dotyczące prawa Wynajmującego do zniszczenia mienia mają zastosowanie w równym stopniu do takich przedmiotów.

8.4 Przy zwrocie i opróżnieniu przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić wszystkie karty dostępu, kłódki i klucze do przedmiotu najmu.

9 Ubezpieczenie

9.1 Niniejsza umowa jest umową najmu magazynowego, a nie umową o świadczenie usług. W związku z tym Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za przedmioty przechowywane przez Najemcę w przedmiocie najmu. Odpowiedzialność za przechowywanie i ubezpieczenie przedmiotów przechowywanych w przedmiocie najmu spoczywa wyłącznie na Najemcy. Wynajmujący w związku z tym nie sprawuje nadzoru ani nie pośredniczy w zawieraniu ubezpieczeń dotyczących przedmiotów przechowywanych przez Najemców w przedmiocie najmu. Jeżeli Najemca zdecyduje się ubezpieczyć przedmioty przechowywane w przedmiocie najmu, powinien skontaktować się ze swoim towarzystwem ubezpieczeniowym i poinformować je, że ubezpieczane przedmioty znajdują się w przedmiocie najmu.

10 Płatności

10.1 Czynsz płatny jest z góry, zgodnie z postanowieniami umowy najmu stron. Płatność za pierwszy miesiąc dokonywana jest w dniu rozpoczęcia najmu. Następnie Najemca zobowiązany jest uiszczać odpowiednie kwoty miesięcznie na podstawie rachunku płatniczego lub poprzez obciążenie karty płatniczej, według własnego wyboru. Najemca ponosi wszelkie koszty związane z płatnością, takie jak opłata za rachunek, opłata za elektroniczną rejestrację itp.

10.2 Płatności czynszu podlegają indeksacji i wzrastają zgodnie ze wzrostem wskaźnika cen budownictwa (byggingarvísitala), licząc od wskaźnika bazowego z miesiąca podpisania umowy, aż do terminu płatności. W przypadku spadku wskaźnika cen budownictwa kwoty pozostają niezmienione. Wynajmujący może zmienić wysokość czynszu, jednak taka zmiana musi zostać zgłoszona Najemcy w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem i wchodzi w życie z początkiem kolejnego miesiąca najmu. Jeżeli Najemca nie zaakceptuje zmiany ceny, może wypowiedzieć umowę przed jej wejściem w życie. Warunki umów TLS, o których mowa w art. 11 niniejszego regulaminu, nie mogą jednak zostać zmienione jednostronnie w trakcie trwania umowy, z wyjątkiem przypadku jej przedłużenia.

10.3 Wynajmujący jest uprawniony, lecz nie zobowiązany, do żądania przy zawarciu umowy najmu, aby Najemca wniósł kaucję zabezpieczającą w wysokości do jednomiesięcznego czynszu. Informacja, czy wymagana jest kaucja zabezpieczająca oraz jej wysokość, zostanie zawarta w umowie najmu. Przy ustalaniu kaucji zabezpieczającej Wynajmujący może brać pod uwagę między innymi wpłatę czynszu z góry, długość trwania umowy oraz inne istotne okoliczności.

10.4 Jeżeli Najemca nadpłacił czynsz lub przysługuje mu roszczenie wobec Wynajmującego w związku z rozliczeniem na koniec umowy najmu, Wynajmujący zwróci Najemcy odpowiednią kwotę w ciągu 30 dni od ostatniego dnia najmu. To samo dotyczy zwrotu kaucji zabezpieczającej wniesionej przez Najemcę na początku najmu. Wynajmujący dokona zwrotu poprzez zwrot na kartę płatniczą lub przelew na rachunek bankowy Najemcy. Najemca upoważnia Wynajmującego do zgłoszenia jego zaległości płatniczych, a w stosownych przypadkach również jego poręczyciela, jeżeli trwają one dłużej niż 40 dni, do Creditinfo Lánstraust hf. w celu wpisania do rejestru dłużników.

10.5 Najemca odpowiada za podanie prawidłowych informacji dotyczących wybranej metody płatności, takich jak dane karty płatniczej, imię i nazwisko płatnika, data ważności karty płatniczej, numer rachunku bankowego, a także za zapewnienie, że powiązany rachunek posiada wystarczające środki. Najemca zobowiązany jest do aktualizacji niezbędnych informacji w formie pisemnej, w razie potrzeby, nie później niż 30 dni przed upływem terminu ważności podanej karty płatniczej.

10.6 Jeżeli podana karta płatnicza okaże się nieważna, zablokowana, skradziona, użyta bez zgody posiadacza karty lub jeżeli posiadacz karty odmówi płatności, Wynajmujący jest uprawniony do rozwiązania umowy stron bez wypowiedzenia.

10.7 Jeżeli płatność nie zostanie dokonana w terminie płatności lub przed nim, Najemca zobowiązany jest zapłacić odsetki za zwłokę zgodnie z decyzją Banku Centralnego Islandii, zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy nr 38/2001 o odsetkach i indeksacji.

11 Umowy długoterminowe na czas określony (umowy TLS)

11.1 Umowy długoterminowe na czas określony (3 miesiące lub dłużej) ("umowa TLS") są wiążące i nie mogą zostać wypowiedziane przez Najemcę. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę TLS w taki sam sposób jak inne umowy, zgodnie ze środkami prawnymi z tytułu niewykonania zobowiązań umownych, niniejszym regulaminem oraz obowiązującym prawem.

11.2 Jeżeli Najemca zawarł umowę na czas określony (umowę TLS) na okres 3 miesięcy lub dłuższy i opłacił czynsz z góry w całości, Wynajmujący prześle Najemcy nowy rachunek płatniczy za kolejny, porównywalny okres najmu nie później niż 7 dni przed zakończeniem bieżącego okresu. Zapłata przez Najemcę wspomnianego rachunku płatniczego przed terminem płatności jest równoznaczna z jego zgodą na przedłużenie umowy na nowy, równie długi okres, a umowa staje się wówczas wiążąca i niemożliwa do wypowiedzenia przez Najemcę w odniesieniu do opłaconych miesięcy. Wysokość czynszu za nowy okres ustala się na podstawie obowiązującego cennika Wynajmującego w dniu terminu płatności rachunku. Jeżeli płatność nie zostanie dokonana w terminie, a Najemca nie opróżni przedmiotu najmu do końca bieżącego okresu, umowa TLS wygasa, a umowa najmu automatycznie przekształca się w zwykłą umowę na czas nieokreślony z miesięcznymi płatnościami i wzajemnym jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, zgodnie z ogólnymi warunkami i obowiązującym cennikiem Wynajmującego, aż do formalnego zwrotu przedmiotu najmu.

12 Korzystanie z przedmiotu najmu

12.1 Najemca może korzystać z przedmiotu najmu wyłącznie w celu przechowywania rzeczy i dokumentów.

12.2 Najemcy nie wolno przechowywać materiałów niebezpiecznych lub łatwopalnych, w tym między innymi paliwa, materiałów wybuchowych, kwasów, substancji wydzielających silny zapach, substancji wymagających chłodzenia, wody lub mrożenia, substancji ulegających rozkładowi, pojazdów silnikowych, butli gazowych ani żadnych innych substancji, przedmiotów lub mienia, które mogłyby spowodować jakiekolwiek szkody w przedmiocie najmu lub w części wspólnej Wynajmującego, bądź powodować zakłócenia lub uciążliwości na terenie obiektu. Najemca zobowiązany jest przestrzegać przepisów straży pożarnej oraz w pełni stosować się do obowiązujących i przyszłych zasad postępowania oraz zaleceń Wynajmującego w tym zakresie.

12.3 Najemca zobowiązany jest dbać należycie o przedmiot najmu oraz część wspólną obiektu Wynajmującego. Najemcy nie wolno w żaden sposób dokonywać zmian w przedmiocie najmu. Część wspólna może być wykorzystywana wyłącznie w celu uzyskania dostępu do przedmiotu najmu, na przykład do przenoszenia rzeczy do lub z przedmiotu najmu. Najemcy nie wolno pozostawiać ani przechowywać rzeczy w części wspólnej.

12.4 Najemcy nie wolno podnajmować przedmiotu najmu, w całości ani w części. Najemcy nie wolno również przenosić swoich praw ani obowiązków wynikających z umowy i niniejszego regulaminu. Najemcy nie wolno wykorzystywać przedmiotu najmu jako miejsca zamieszkania lub siedziby działalności gospodarczej.

13 Stan przedmiotu najmu w chwili wydania

13.1 Podpisując umowę, Najemca potwierdza, że obejrzał przedmiot najmu i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń co do jego stanu, kształtu, wielkości ani lokalizacji. Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w takim samym stanie, w jakim znajdował się na początku najmu.

14 Odpowiedzialność Najemcy za szkody w przedmiocie najmu

14.1 Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody, które może wyrządzić w przedmiocie najmu, jak również za szkody wyrządzone w części wspólnej Wynajmującego, takiej jak korytarze, windy, klatki schodowe oraz inne pomieszczenia Wynajmującego w budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu. Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego, jeżeli spowodował szkodę w przedmiocie najmu lub w części wspólnej Wynajmującego, a także jeżeli coś wymaga naprawy lub konserwacji.

15 Dostęp do przedmiotu najmu

15.1 Dostęp Najemcy do przedmiotu najmu zależy od lokalizacji obiektu magazynowego:

1. Boksy magazynowe przy Miðhraun 4, Garðabær: Najemca ma dostęp do przedmiotu najmu przez całą dobę, przez cały rok.
2. Boksy magazynowe przy Stálhella 14, Hafnarfjörður: Najemca ma dostęp do przedmiotu najmu codziennie w godzinach od 09:00 do 21:00.

Ograniczenia dostępu mogą jednak mieć miejsce, jeżeli niewykonanie zobowiązań przez Najemcę prowadzi do takich ograniczeń.

15.2 Wynajmujący jest uprawniony do wejścia i dokonania oględzin przedmiotu najmu z 24-godzinnym wyprzedzeniem w celu niezbędnej kontroli, konserwacji i napraw. Wynajmujący jest uprawniony do wejścia do przedmiotu najmu bez uprzedzenia, jeżeli wymaga tego pilna konieczność, na przykład w przypadku pożaru, wycieku wody, nieprzyjemnego zapachu, podejrzenia niebezpiecznych lub nielegalnych substancji, poleceń organów władzy lub w celu zapobieżenia bezpośredniemu zagrożeniu szkodą.

15.3 Godziny otwarcia biura można znaleźć na stronie www.geymt.is. Wynajmujący ma prawo do jednostronnej zmiany godzin pracy biura bez uprzedniego powiadomienia. Godziny pracy biura muszą jednak wynosić co najmniej 20 godzin tygodniowo.

16 Dostęp osób trzecich do przedmiotu najmu

16.1 Jeżeli Najemca zdecyduje się udzielić osobie trzeciej dostępu do przedmiotu najmu, musi zawiadomić o tym Wynajmującego w formie pisemnej. Najemca może jednak samodzielnie udzielić takiego upoważnienia osobie trzeciej telefonicznie, zgłaszając to Wynajmującemu, pod warunkiem potwierdzenia, że połączenie wykonywane jest z numeru telefonu podanego przez Najemcę w umowie stron. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody, które dostęp osoby trzeciej może wyrządzić Najemcy. Najemca ponosi solidarną i nieograniczoną odpowiedzialność za szkody, jakie osoba trzecia, której udzielono dostępu do przedmiotu najmu, może wyrządzić bezpośrednio lub pośrednio w przedmiocie najmu, części wspólnej Wynajmującego lub przedmiotach przechowywanych w przedmiocie najmu.

17 Monitoring i bezpieczeństwo

17.1 Na terenie i wokół obiektu Wynajmującego prowadzony jest monitoring elektroniczny w celu zapewnienia bezpieczeństwa i ochrony mienia. Jeżeli w przedmiocie najmu znajduje się zraszacz przeciwpożarowy, Najemca zobowiązuje się pozostawić wolną przestrzeń w promieniu 50cm od zraszacza w przedmiocie najmu.

18 Awarie

18.1 Najemcy nie przysługują żadne roszczenia wobec Wynajmującego w przypadku awarii lub niewłaściwego działania systemu alarmu pożarowego, zabezpieczeń przeciwpożarowych, systemu kontroli dostępu, systemu alarmu antywłamaniowego, systemu wykrywania wycieków wody, systemu zraszaczy, kamer monitoringu, czujników ruchu, ochrony przed szkodnikami, instalacji wodnej lub instalacji elektrycznej, niezgodnego z oczekiwaniami Najemcy.

19 Zawiadomienia

19.1 Wypowiedzenia, zawiadomienia, upomnienia, ponaglenia, wezwania oraz wszelkie oświadczenia ze strony Wynajmującego będą przesyłane na podany adres Najemcy na Islandii, adres e-mail Najemcy podany w umowie najmu lub, w stosownych przypadkach, na miejsce stałego zamieszkania Najemcy.

19.2 Najemca zobowiązany jest zawiadamiać Wynajmującego o wszelkich zmianach podanych danych, takich jak adres, adres e-mail, numer telefonu itp., w formie pisemnej i możliwej do udokumentowania.

20 Zmiany

20.1 Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w niniejszym ogólnym regulaminie, cenniku oraz polityce prywatności. O zmianach Najemca zostanie poinformowany w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem przed ich wejściem w życie. Jeżeli Najemca nie zaakceptuje zmian, może wypowiedzieć umowę przed ich wejściem w życie. Jeżeli w okresie wypowiedzenia Wynajmujący nie otrzyma pisemnego wypowiedzenia od Najemcy, uznaje się, że Najemca zaakceptował zmiany.

20.2 Aktualnie obowiązujący regulamin jest zawsze dostępny na stronie internetowej Wynajmującego.

20.3 Zmiany i uzupełnienia umowy stron muszą być dokonywane w formie pisemnej przez obie strony.

21 Postanowienia różne

21.1 Strony zgadzają się, że jeżeli którekolwiek z postanowień umowy stron lub niniejszego regulaminu okaże się nieważne lub niewykonalne, takie postanowienia oraz pozostałe części umowy stron i niniejszego regulaminu pozostają w mocy w zakresie, w jakim jest to możliwe.

22 Prawo właściwe, właściwość miejscowa i rozstrzyganie sporów

22.1 Umowy, niniejszy regulamin oraz relacje pomiędzy Geymt en ekki gleymt ehf. a jego klientami podlegają prawu islandzkiemu.

22.2 Strony zobowiązane są postępować wobec siebie uczciwie i rzetelnie. W związku z tym strony zobowiązane są dokładać wszelkich starań w celu polubownego rozwiązania wszelkich sporów wynikających z ich stosunku umownego, w sposób możliwy do zaakceptowania przez obie strony. Jeżeli strony nie osiągną porozumienia, właściwość miejscowa ustalana jest zgodnie z islandzkimi przepisami postępowania cywilnego.