Warunki i zasady umów najmu – Geymt en ekki gleymt ehf.
1 Ogólne
1.1 Niniejsze ogólne warunki i zasady firmy Geymt en ekki gleymt ehf., nr ID 470621-0520 (zwanej dalej Wynajmującym), mają zastosowanie do wszystkich transakcji wynajmu dotyczących jednostek magazynowych będących własnością Wynajmującego, chyba że uzgodniono inaczej na piśmie. Niniejsze warunki, wraz z umową najmu, cennikiem, polityką prywatności Wynajmującego oraz wszelkimi obowiązującymi załącznikami dla każdego klienta, stanowią łącznie kompletną umowę między stronami.
1.2 Niniejsze ogólne warunki i zasady wchodzą w życie z dniem 20 czerwca 2021.
2 Zakres stosowania
2.1 Niniejsze warunki mają zastosowanie do wynajmu i użytkowania przez najemcę (Leasingobiorcę) jednostek magazynowych będących własnością Wynajmującego.
2.2 Leasingobiorca zobowiązuje się do pełnego przestrzegania niniejszych warunków i zasad.
3 Naruszenie i rozwiązanie umowy
3.1 Naruszenie przez Leasingobiorcę może skutkować rozwiązaniem umowy. Wynajmujący może wydać pisemne wezwanie do podjęcia działań naprawczych. Każda ze stron może rozwiązać stosunek umowny w przypadku istotnego naruszenia przez drugą stronę, zgodnie z niniejszymi warunkami, umową stron oraz przepisami islandzkiej ustawy o mieszkalnictwie nr 36/1994. Oprócz standardowych środków zaradczych, Wynajmujący może rozwiązać umowę z powodu naruszenia, jeżeli:
- 3.1.1 Leasingobiorca nie zapłaci czynszu w terminie i nie ureguluje płatności w ciągu 7 dni od otrzymania pisemnego wezwania do zapłaty.
- 3.1.2 Leasingobiorca w inny sposób istotnie narusza zobowiązania wynikające z umowy najmu lub ustawy o mieszkalnictwie nr 36/1994, w tym przez niewłaściwe użytkowanie lokalu lub nieusunięcie naruszeń pomimo pisemnego wezwania.
- 3.1.3 Leasingobiorca uzyska moratorium, wystąpi o układ z wierzycielami lub zostanie ogłoszona jego upadłość.
3.2 Istotne naruszenie uprawnia Wynajmującego do ograniczenia dostępu Leasingobiorcy do lokalu, w tym do zmiany zamków.
3.3 Naruszenie przyznaje Wynajmującemu natychmiastowe i nieograniczone prawo do opróżnienia lokalu bez udziału komisarza okręgowego. Wynajmujący może rozporządzać przechowywanym mieniem lub zajmować je jako zabezpieczenie zaległego czynszu. Wszelkie związane z tym koszty ponosi Leasingobiorca. Zajęte przedmioty mogą zostać sprzedane bez dalszego powiadomienia, a uzyskane środki zostaną zaliczone na poczet zaległych długów. Wszelkie straty poniesione przez Leasingobiorcę są ponoszone wyłącznie przez Leasingobiorcę, a Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności.
3.4 Wynajmujący powiadomi Leasingobiorcę o opróżnieniu, zbyciu, zajęciu lub sprzedaży z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem.
3.5 Wynajmujący może zatrzymać przedpłacony czynsz i/lub kaucję zabezpieczającą w celu pokrycia zaległych roszczeń.
4 Rozwiązanie umowy
4.1 Wzajemny okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc. Okresy wynajmu są liczone w pełnych miesiącach od pierwszego dnia wynajmu. Przykład: Jeżeli wynajem rozpoczyna się 10 stycznia, a wypowiedzenie zostanie otrzymane 1 lutego, ostatnim dniem wynajmu jest 9 marca. Formalne przekazanie lokalu musi nastąpić najpóźniej do godziny 17:00 dnia 10 marca.
4.2 Wynajmujący może rozwiązać umowę w dowolnym momencie bez wypowiedzenia i bez ponoszenia odpowiedzialności w przypadku naruszenia przez Leasingobiorcę. Naruszenie jednej umowy uprawnia do rozwiązania wszystkich umów między stronami.
5 Forma wypowiedzenia
5.1 Wypowiedzenie przez Leasingobiorcę musi być dokonane w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres geymt@geymt.is lub w inny weryfikowalny sposób pisemny.
6 Tymczasowe przedłużenie na wniosek Leasingobiorcy
6.1 Leasingobiorca, który złożył wypowiedzenie, może wnioskować o tymczasowe przedłużenie o jeden miesiąc na raz. Wnioski muszą być składane w formie pisemnej przed upływem okresu wypowiedzenia. Udzielenie przedłużenia leży wyłącznie w gestii Wynajmującego.
7 Cofnięcie wypowiedzenia
7.1 Leasingobiorca może cofnąć wypowiedzenie, pod warunkiem że lokal nie został jeszcze opróżniony. Umowa najmu jest wówczas kontynuowana na niezmienionych warunkach.
8 Opróżnienie jednostki magazynowej
8.1 Jeżeli Leasingobiorca nie opróżni i nie przekaże formalnie jednostki w terminie wypowiedzenia, umowa najmu pozostaje w mocy, a wypowiedzenie uznaje się za cofnięte.
8.2 Po opróżnieniu Leasingobiorca zobowiązany jest powiadomić Wynajmującego drogą elektroniczną. Wynajmujący dokona inspekcji i pisemnie potwierdzi, czy zwrot jest zadowalający. Brak pisemnego potwierdzenia powoduje nieważność zwrotu.
8.3 Pozostawienie przedmiotów w częściach wspólnych stanowi niekompletny zwrot. Przepisy dotyczące zbycia mają zastosowanie w równym stopniu.
8.4 Wszystkie karty dostępu, kłódki i klucze muszą zostać zwrócone przy opróżnianiu jednostki.
9 Ubezpieczenie
9.1 Niniejsza umowa jest umową najmu, a nie umową o świadczenie usług. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za przechowywane przedmioty. Ubezpieczenie leży wyłącznie w gestii Leasingobiorcy, który powinien skontaktować się ze swoim ubezpieczycielem, jeśli chce uzyskać ochronę ubezpieczeniową.
10 Płatności
10.1 Czynsz jest płatny z góry. Pierwszy miesiąc jest płatny w dniu rozpoczęcia najmu, a następnie miesięcznie na podstawie faktury lub karty kredytowej. Leasingobiorca ponosi wszelkie opłaty związane z płatnością.
10.2 Czynsz jest indeksowany do wskaźnika kosztów budowy. Czynsz może być korygowany bez uprzedniego powiadomienia, z wyjątkiem umów długoterminowych na czas określony.
10.3 Przy podpisaniu umowy Leasingobiorca zobowiązany jest wpłacić kaucję zabezpieczającą w wysokości jednomiesięcznego czynszu, chyba że czynsz jest opłacony z góry za okres 6–12 miesięcy lub dłużej.
10.4 Nadpłaty lub kaucje zostaną zwrócone w ciągu 30 dni od ostatniego dnia wynajmu. Leasingobiorca upoważnia do zgłoszenia zaległych płatności przekraczających 40 dni do Creditinfo Lánstraust hf.
10.5 Leasingobiorca jest odpowiedzialny za podanie dokładnych danych płatniczych i aktualizowanie ich w razie potrzeby.
10.6 Nieprawidłowe lub odrzucone metody płatności uprawniają Wynajmującego do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.
10.7 Opóźnione płatności podlegają odsetkom za zwłokę zgodnie z prawem islandzkim.
11 Umowy długoterminowe na czas określony
11.1 Umowy długoterminowe (6 miesięcy lub dłużej) są wiążące i nie mogą być wypowiedziane przez Leasingobiorcę.
11.2 Przed upływem terminu wymagane jest pisemne wypowiedzenie. Jego brak powoduje przekształcenie umowy w umowę na warunkach standardowych według aktualnych cen.
12 Użytkowanie lokalu
12.1 Jednostka może być używana wyłącznie do celów magazynowych.
12.2 Przechowywanie przedmiotów niebezpiecznych, łatwopalnych, łatwo psujących się lub w inny sposób szkodliwych jest zabronione.
12.3 Leasingobiorca zobowiązany jest utrzymywać porządek i nie może dokonywać zmian w jednostce ani przechowywać przedmiotów w częściach wspólnych.
12.4 Podnajem, cesja oraz użytkowanie jako miejsce zamieszkania lub pracy są zabronione.
13 Stan przy wydaniu
13.1 Podpisując umowę, Leasingobiorca potwierdza przeprowadzenie zadowalającej inspekcji i zobowiązuje się zwrócić jednostkę w tym samym stanie.
14 Odpowiedzialność za szkody
14.1 Leasingobiorca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone w jednostce lub częściach wspólnych.
15 Dostęp do lokalu
15.1 Dostęp zależy od lokalizacji:
- Miðhrauni 4, Garðabær: dostęp całodobowy (24/7).
- Stálhellu 14, Hafnarfjörður: codziennie od 9:00 do 21:00.
Dostęp może zostać ograniczony w przypadku naruszenia umowy.
15.2 Wynajmujący może uzyskać dostęp do jednostki w dowolnym momencie bez uprzedniego powiadomienia.
15.3 Godziny pracy biura są publikowane na stronie www.geymt.is i mogą być jednostronnie zmieniane.
16 Dostęp osób trzecich
16.1 Dostęp osób trzecich wymaga pisemnego powiadomienia. Leasingobiorca ponosi pełną odpowiedzialność za działania osób trzecich.
17 Monitoring i bezpieczeństwo
17.1 Na terenie obiektu działa monitoring CCTV. Obszar w promieniu 50 cm od zraszaczy musi pozostać wolny.
18 Awarie
18.1 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za awarie systemów bezpieczeństwa, dostępu, mediów lub monitoringu.
19 Powiadomienia
19.1 Wszelkie powiadomienia są wysyłane na zarejestrowany adres Leasingobiorcy, adres e-mail lub siedzibę prawną.
19.2 Leasingobiorca zobowiązany jest powiadomić Wynajmującego o wszelkich zmianach danych kontaktowych.
20 Zmiany
20.1 Wynajmujący może zmieniać warunki, ceny lub polityki. Zmiany uznaje się za zaakceptowane, jeżeli w ciągu 15 dni roboczych nie wpłyną żadne zastrzeżenia.
20.2 Aktualne warunki są dostępne na stronie internetowej Wynajmującego.
20.3 Zmiany muszą być dokonywane w formie pisemnej przez obie strony.
21 Postanowienia różne
21.1 Nieważność poszczególnych postanowień nie wpływa na ważność pozostałych warunków.
22 Prawo właściwe i jurysdykcja
22.1 Niniejsze umowy podlegają prawu islandzkiemu.
22.2 Spory będą rozstrzygane polubownie, o ile to możliwe. W przypadku braku ugody spory będą rozpatrywane przez Sąd Okręgowy w Reykjavíku.
